泰州装饰招标网(www.tzzszb.com)——优质互联网家装服务者。                三家品牌装修公司,PK装修,直降装修费用10-30%                泰州室内设计学会副会长单位。

免费获得3份不同

户型设计和预算方案

  • 免费量房
  • 免费设计
  • 免费报价
  • 3套方案PK
  • 分期付款
  • 参观工地
更多装修美图欣赏

我要专业空气检测

报名即有机会获得由专业机构提供的免费甲醛监测一次,如需监测其他空间,独家享受优惠

装修有保障

如何验收二手房?二手房验收标准

收藏 泰州装饰招标网 来源:泰州装饰招标网 评论:
 
点击量:
 
2017-06-10
分享到

【导读】相比一手房,购买二手房的时候所需要考虑的问题要更多。在我们调查二手房的时候,卖出房子的原因、二手房房屋的风水、各种过户所需要的材料是否齐备等因素都必须要考虑。除此之外,二手房验房还有一些细节要注意。下面 ...

    相比一手房,购买二手房的时候所需要考虑的问题要更多。在我们调查二手房的时候,卖出房子的原因、二手房房屋的风水、各种过户所需要的材料是否齐备等因素都必须要考虑。除此之外,二手房验房还有一些细节要注意。下面请随泰州装饰招标网(http://www.tzzszb.com)小编一起来看看吧!


1371777437622.jpg


    一、收房流程 

    1、查看三书一证一表

    三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

    2、先验房后签字交费

    一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

    3、签相关合同

    签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    4、交合理费用

    这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。



17486399_523715.jpg


    二、重点检查项目 

    1、 看墙壁。

    墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    2、验地平

    想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

    3、验层高

    作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

    4、验门窗

    检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

    5、验水电


    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。

    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

    6、验防水

    这里所说的防水,指的是厨卫的防水,当然目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了,你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏,管道与地板的接触处。

    7、验管道
 

    看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

    检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。




    检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。


    以上就是泰州装饰招标(http://www.tzzszb.com)小编为您总结的二手房的验房方法,只要按照这些方法,仔细查验,就可以避免房屋交易中不必要的损失和纠纷。


517071718911357411.jpg

 
人已评论
网友参与评论
表情
最新评论
点击加载更多
热门专题
会员登陆
发布招标
  • 您的称呼
  • 联系电话